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11 Rollen wählbar · Käufer · Mieter · Investor · Verkäufer · Vermieter · Notar · Tasador · Bank · Makler · Service-Provider · Tippgeber

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🎯 Willkommen bei ADAM-Immoep

Jeder User bekommt bei ADAM eine Funktion — wähle deine Rolle und in 3 Schritten geht's los.

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DSGVO

✓

Fertig

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🎭 Welche Funktion hast du bei ADAM?

Wähle deine Haupt-Rolle. Du kannst später jederzeit weitere Rollen hinzufügen.

🏠 Suchen & Anbieten

⚖️ Profi-Rollen (verifiziert)

🤝 Tippgeber (Lead-Vermittlung mit Provision)

🛠️ Dienstleister

🛠️

Service-Provider (59 Service-Arten)

Klimatechnik · Pool · Reinigung · Maurer · Elektriker · Klempner · Solar · Property-Manager · Übersetzer · Yoga · uvm. → eigener 5-Step-Wizard mit Service-Subtype-Wahl

→

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🔍 Deine Suchkriterien

Je präziser, desto besser die Match-Vorschläge UND desto mehr passende Services können wir dir anbieten.

💡 7 Bereiche — A ist Pflicht, B-G optional aber jedes Häkchen = bessere Service-Empfehlungen.

A) Property-Wünsche

📋 Profil-Name (optional)

🏠 Immobilien-Typ (Mehrfach)

Wohnung Penthouse Villa Finca Bungalow Studio Reihenhaus Grundstück

📍 Bevorzugte Orte (Mehrfach)

Calpe Moraira Altea Benissa Jávea Dénia Cabo Roig Pinoso Orihuela Costa Los Alcázares

🏖 Max. Entfernung zum Strand (km)

💰 Preis-Range (€)

—

💵 Eigenkapital (€) — Spanien-Empfehlung: 30%

📐 Größe

SZ min.

Bäder min.

Wohnfl. min m²

Wohnfl. max m²

Grundstück m²

✨ Must-Haves

🏊 Pool 🌊 Meerblick 🚗 Garage 🌳 Garten 🛗 Aufzug 🌿 Terrasse

🏗 Mindest-Baujahr

🌱 Mindest-Energieklasse

🎯 Verwendung

📅 Einzug bis spätestens

📝 Sonstige Wünsche

⚙️ Service-Trigger: Folgende 6 Bereiche sind optional — aber jedes Häkchen triggert konkrete Service-Empfehlungen (Reinigung, Klimatechnik, Pool-Wartung, Übersetzer, Renovierung, Vermietungs-Concierge, Hypotheken-Beratung, NIE-Service, …). Du kannst alles auch später ergänzen.

B) Lifestyle + Familie → triggert Lifestyle-Services + Familien-Bedarf

👶 Kinder im Haushalt 🐕 Haustiere 👴 Senior-Haushalt (65+)

Haustier-Arten (Mehrfach)

🐕 Hund 🐈 Katze 🐎 Pferd 🦜 Vogel ❓ Andere

Hobbies (Mehrfach)

🧘 Yoga ⛳ Golf 🎾 Tennis 🐎 Reiten ⛵ Segeln 🤿 Tauchen 🍳 Kochen 🌳 Gärtnern

Lifestyle-Fokus (Mehrfach)

🌿 Ruhe 🎉 Nightlife 🎭 Kultur 🏞 Natur 💎 Luxus 👨‍👩‍👧 Familie

Barrierefreiheit (Mehrfach)

♿ Rollstuhl 📏 Stufenfrei 🛗 Aufzug-Pflicht 🚪 Breite Türen

C) Renovierungs-Pläne → triggert MAURER · ELEKTRIKER · KLEMPNER · MALER · SOLAR · …

🔨 Ich plane Renovierungen nach dem Kauf

🍳 Küche 🚿 Bad 🏊 Pool-Neubau ☀️ Solar 🏠 Dach 📐 Anbau

Renovierungs-Budget (€)

D) Vermietungs-Absicht → triggert AIRBNB_CONCIERGE · VFT-Lizenz · STEUER · REINIGUNG

💼 Ich möchte nach dem Kauf vermieten

Vermietungs-Strategie

📜 VFT-Lizenz nötig 🤝 Property-Concierge

E) Behörden-Bedarf → triggert NIE · RESIDENCIA · STEUERBERATER · ÜBERSETZER

🆔 NIE-Beantragung 🏠 Residencia 💼 ES-Steuer-ID 🚗 Führerschein-Umschreibung 🏦 ES-Bankkonto 📋 Empadronamiento

F) Sprachen + Übersetzer → triggert UEBERSETZER_DE/EN/RU/FR/NL · DOLMETSCHER

Gesprochene Sprachen (Mehrfach)

🇩🇪 Deutsch 🇬🇧 Englisch 🇪🇸 Spanisch 🇷🇺 Russisch 🇫🇷 Französisch 🇳🇱 Niederländisch 🇮🇹 Italienisch

🗣️ Übersetzer für Notar-Termin nötig

G) Service-Frequenzen → triggert REINIGUNG · POOL_WARTUNG · GARTENBAU als RECURRING

🧹 Reinigung

🏊 Pool-Wartung Service nötig

🌳 Garten Service nötig

🔑 Verkäufer-Verifikation

Bitte ergänze die folgenden Angaben — sie sind Pflicht in Spanien für jeden Verkauf.

🆔 NIE-Nummer *

Número de Identidad de Extranjero (Pflicht für Eigentum in Spanien)

🏠 Anzahl Objekte *

📜 Mandats-Typ

Exklusiv (nur ADAM) Offen (mehrere Makler) Privat (kein Makler)

🏰 Vermieter-Verifikation

Pflichtangaben für legales Vermieten in Spanien (Lang- + Ferienmiete).

🆔 NIE-Nummer *

🏘 Anzahl Miet-Objekte *

📜 VFT-Lizenz (Vivienda de Uso Turístico) *

✅ Ja, vorhanden ❌ Noch keine Nicht nötig (nur Langzeit)

Pflicht für Ferienvermietung < 11 Monaten in Valencia/Murcia. ADAM hilft beim Antrag (Service-Marketplace).

⚖️ Notar-Verifikation

Diese Angaben werden bei deinem Colegio Notarial verifiziert.

🏛️ Colegio Notarial (Notar-Kammer) *

📜 Notar-Lizenz-Nr. *

📍 Bezirk / Standort *

📐 Tasador (Wertgutachter) Verifikation

ECO 805/2003 Zertifizierung ist Pflicht für offizielle Bank-Tasaciones.

📜 ECO 805/2003 Zertifizierungs-Nr. *

🏢 Zertifizierungs-Behörde *

🏦 Bank-Agent Verifikation

Verifiziere deinen Bank-Code für Hypotheken-Vermittlung.

🏦 Bank-Code *

📍 Region *

🤝 Makler-Verifikation

API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) — Royal Decree 1294/2007. Pflicht für jeden Makler in Spanien.

🎯 Welcher Makler-Typ bist du? *

🔑 Verkäufer-Makler Listing-Agent — vertritt Verkäufer · darf alle Verkäufer-Befugnisse nach Vollmacht · setzt Provision für Käufer-Makler 🏠 Käufer-Makler Buyer-Agent — vertritt Käufer · darf alle Käufer-Befugnisse nach Vollmacht · sieht Provisions-Angebote der Listing-Agents 🤝 Doppel-Makler Beide Mandate gleichzeitig · DSGVO-Achtung: separate Vollmachten pro Mandant

📜 API-Lizenz-Nr. *

🏢 Büro-Name *

🏛️ COAPI-Kollegium (Region) *

📍 Tätigkeits-Pueblos (Mehrfach) *

Calpe Moraira Altea Benissa Jávea Dénia Cabo Roig Orihuela Costa Pinoso Los Alcázares

📋 TECE-Registrierungs-Nr. *

TECE = Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (Pflicht bei Tätigkeit in Valencia/Murcia).

🛡 Berufshaftpflicht-Versicherung *

Pflicht laut Royal Decree 1294/2007: mind. 100 000 € pro Schaden und 600 000 € pro Jahr.

Polizze-Nr. *

Summe pro Schaden (€) *

Mindest-Betrag: 100 000 €

🤝 Tippgeber-Verifikation

Du bekommst 30 % des ADAM-Unlock-Fees bei Service / Property / Hypothek, sobald ein Lead konvertiert.

📜 Pricing: PROPERTY_SALE = 49 € · MORTGAGE = 15 € · SERVICE = 9 € · LONG/SHORT-Rental = kein Tipper-Anteil (siehe BUSINESS_MODEL.md)

🙋 Tippgeber Privat

Bis 256 €/Jahr steuerfrei (Übungsleiterpauschale §3 Nr. 26a EStG analog). Darüber hinaus Sonstige Einkünfte.

Steuer-Status

Steuer-ID (optional)

🏢 Tippgeber Firma

Du stellst monatlich Rechnung an ADAM mit USt-Ausweis. Provision wird über Reverse-Charge oder regulär abgewickelt (je Sitzland).

Firmenname *

USt-ID / NIF *

Gewerbeschein-Nr.

IBAN (für Auszahlung) *

📢 Tippgeber Influencer / Community

Du bekommst einen Affiliate-Link (/r/<dein-slug>) mit UTM-Tracking. Jeder Klick wird einem Cookie zugeordnet. Pflicht zur Werbe-Kennzeichnung nach §6 TMG / §5a UWG.

Affiliate-Slug *

Wird zu /r/dein-slug. Nur a-z, 0-9, Bindestrich.

Primär-Plattform *

Reichweite (Follower/Monatl. Views)

Ziel-Audience

Ich versichere die Werbe-Kennzeichnung (z.B. "#Werbung" / "#Anzeige") auf allen Posts mit Affiliate-Link einzuhalten.

💰 Auszahlung

Auszahlungs-Methode *

IBAN / PayPal-Email *

Auszahlung ab 50 € Guthaben

🔒 Datenschutz & Bestätigung

Pflicht-Häkchen sind die ersten beiden. KI + Marketing kannst du jederzeit deaktivieren.

📜 AGB *

Ich akzeptiere die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

🔐 Datenschutz *

Ich akzeptiere die Datenschutzerklärung (DSGVO Art. 6 + Art. 7).

🤖 KI-Personalisierung

ADAM darf meine Daten pseudonymisiert an LLMs schicken, um bessere Match-Empfehlungen + Concierge-Antworten zu liefern. Jederzeit deaktivierbar.

📧 Marketing-Mails

Ich möchte gelegentlich Markt-Reports, neue Pueblos-Highlights und Feature-Updates per Email erhalten.

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Geschafft!

…

📧 Sandbox-Modus: Verify-Link direkt einlösbar (in Production via Email):

…

Zum Login → Direkt loslegen

🛠️ Du möchtest Dienstleistungen anbieten? Hier geht's zum 5-Step-Service-Provider-Wizard (mit 59 Service-Subtypen)