Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Stand: 2026-05-25 · Version 1.0 · ⚠️ WICHTIG: Diese AGB sind ein Entwurf und werden vor Public-Launch durch Anwalt geprüft.

§ 1 Vertragsgegenstand

(1) Die Plattform „ADAM-Immoep" (betrieben von Tobias [NAME]) vermittelt Immobilien und Dienstleistungen rund um Immobilienkauf, -vermietung und -verwaltung in Spanien (Region Costa Blanca Süd).

(2) Die Plattform ist KEIN Verkäufer, sondern reiner Vermittler zwischen Käufern, Verkäufern, Mietern, Vermietern und Service-Anbietern (Notare, Tasadores, Banken, Handwerker, Verwalter).

(3) Verbindliche Kaufverträge entstehen ausschließlich durch Notar-Beurkundung (Escritura) in Spanien.

§ 2 Nutzer-Pflichten

• Wahrheitsgemäße Angaben in Profilen, Inseraten, Reservierungen
• Keine Inserate mit falschen Bildern oder Preisen
• Eigene Verantwortung für NIE-Beschaffung, Bank-Eröffnung in Spanien
• Keine Weitergabe von Login-Daten
• Mindestalter 18 Jahre, voll geschäftsfähig

§ 3 Tier-Modell (Preise)

Die Plattform bietet kostenlose Basis-Nutzung + Premium-Tiers:

• BASIC (kostenfrei): 1 Suchprofil, 50 Matches/Monat, Vergleich bis 3 Objekte
• PREMIUM (9,90€/Mo): 4 parallele Profile, unbegrenzte Matches, Vergleich bis 12
• ENTERPRISE (49,90€/Mo): Bulk-Import, API-Zugang, dedizierter DPO-Support

Preise siehe /pricing. Kündigung jederzeit zum Monatsende.

§ 4 Marketplace-Provisionen (Vermittler)

• Verkäufer-Provision: 3,5 % vom Kaufpreis bei erfolgter Beurkundung (verhandelbar)
• Käufer-Provision: 2,0 % (optional, bei Premium-Käufer-Service)
• Service-Marketplace (Renovation, Cleaning): 12 % Marketplace-Fee an die Plattform
• Pre-Approval-Vermittlung Bank: 0,5 % der Kreditsumme an die Plattform

§ 5 Reservierungs- und Arras-Verträge

(1) Reservierungen über die Plattform sind bindende Angebote, die nach Bestätigung durch den Verkäufer ein vorvertragliches Schuldverhältnis begründen.

(2) Arras Penitenciales (typ. 10 % des Kaufpreises) werden auf das Notar-Treuhandkonto überwiesen. Bei Rücktritt des Käufers: Arras verfällt. Bei Rücktritt des Verkäufers: Arras + 100 % Strafzahlung. Rechtsgrundlage: Art. 1454 spanisches Zivilgesetzbuch (Código Civil).

(3) Die Plattform haftet NICHT für Erfüllung des Hauptkaufvertrags. Sie stellt nur die Infrastruktur bereit.

§ 6 Haftungs-Beschränkung

(1) Die Plattform haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
(2) Keine Haftung für: Eigentumsstreitigkeiten, versteckte Mängel der Immobilie, IBAN-Tippfehler des Nutzers, Notar-Fehler, Bank-Ablehnung.
(3) Maximale Haftung: das vom Nutzer bezahlte Tier-Abo der letzten 12 Monate.

§ 7 Datenschutz

Siehe ausführliche Datenschutzerklärung. Wir betreiben Privacy-by-Design: alle KI-Anfragen pseudonymisiert, Vault-Storage AES-256, DSGVO Art-15/17/20 self-service.

§ 8 Schlussbestimmungen

• Erfüllungsort: Sitz der Plattform-Betreiberin (siehe Impressum)
• Anwendbares Recht: deutsches Recht für die Plattform-Nutzung; spanisches Recht für Immobilien-Käufe
• Gerichtsstand für Verbraucher: deren Wohnsitz; für Unternehmen: Sitz der Plattform
• Salvatorische Klausel: Bei Unwirksamkeit einer Bestimmung bleiben die übrigen wirksam
• Änderungen der AGB werden mit 30 Tagen Vorlauf per Email mitgeteilt

Impressum · Datenschutz · Kontakt bei AGB-Fragen: [email protected]